С 1 февраля 2026 года супруг(а) заёмщика по семейной ипотеке станет созаёмщиком автоматически

Что меняется?

Кратко: по информации СМИ, Минфин РФ планирует с 1 февраля 2026 года автоматически включать супруга или супругу заёмщика в состав созаёмщиков по семейной ипотеке (правило не будет распространяться на супругов без гражданства РФ). Решение направлено на исключение повторной выдачи льготного кредита одной семье.

Автоматическое созаёмство: супруг или супруга по умолчанию становятся созаёмщиком по семейной ипотеке.
Исключение: если у супруга(и) нет гражданства РФ, правило не применяется.
Одна льготная ссуда на семью: оформление второй льготной ипотеки на того же семейного блока станет недоступным, если в первом кредите супруг(а) уже были созаёмщиком.
Выплата 450 000 ₽: семья не сможет дважды получить государственную выплату 450 тыс. ₽ на погашение ипотечного кредита.

Как это было / как будет

Сейчас: мать и отец могут оформить две льготные ссуды отдельно (при этом каждый — заёмщик), а при рождении ребёнка у многодетной семьи право на выплату 450 тыс. ₽ может возникнуть у каждого кредита.
С 1 февраля 2026 года: при автоматическом созаёмстве второй льготный кредит на семью оформить нельзя; повторная выплата 450 тыс. ₽ не положена.

Плюсы для рынка

Снижение рисков «донорской ипотеки»: усложняется схема, когда созаёмщиком становится сторонний человек, фактически проживающий и оплачивающий кредит по сниженной ставке.

Кого касается

Пары, оформляющие семейную ипотеку с 1 февраля 2026 года.
Семьи, планирующие вторую льготную ипотеку на второго родителя.
Семьи с супругом(ой) без гражданства РФ — на них автоматическое созаёмство не распространяется.

Что это значит для наших покупателей

Если вы рассматриваете две льготные ипотеки на одного семейного блока, имеет смысл оценить сроки и условия до вступления изменений в силу.
Для семей, планирующих один льготный кредит, условия использования программы для покупки квартиры не меняются.

Важно

Точные параметры и порядок применения изменений будут известны после публикации официальных документов. Информация приведена по данным СМИ и может быть уточнена.

С какого дня работают новые правила?
Предполагаемая дата — 1 февраля 2026 года.

Если у супруга нет гражданства РФ, его автоматически сделают созаёмщиком?
Нет. Правило не распространяется на супругов без гражданства РФ.

Сможем ли мы получить выплату 450 тыс. ₽ дважды?
После вступления изменений — нет. Повторная выплата на одну семью не предусмотрена.

Нужна персональная консультация по условиям семейной ипотеки и подбору планировки?
Напишите нам — подскажем, как оптимально спланировать сделку с учётом грядущих изменений.